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逆市抢地王 越秀城建200亿攻广州

发布时间:2019-06-03 21:31 来源:未知 编辑:admin

  2010年8月31日,颠末52轮举牌之后,广州地王再现。二度称“王”的番禺4-2地块曾在2007年被金地以15.9亿元拍得,楼面地价6230元/平方米,刷新本地地王记载,后因征地拆迁问题,当局未能及时交地而退还。而今,这块地盘被越秀城建以23.8亿元纳入囊中,楼面地价达到7282元/平方米。

  地王“再嫁”

  原广州番禺地王此次“再嫁”,与3年前金地拿地时的出让前提比拟,番禺4-2地块的面积调整为24.4万平方米,比本来的25.52万平方米略有缩水,且用地性质由纯室第地调整为兼有少量贸易金融用地。

  “此次拿地,与集团加速成长的全体策略相关。”越秀城建相关人士在接管时代周报采访时暗示,“广州打算本年推地500万平方米,上半年仅推出10%摆布,因而,集团认为尽早拿地对全体开辟和发卖都有保障。”此次越秀城建不只斩获地王,并且还以4.95亿元的价钱吞下出让的番禺另一幅地块,楼面价约5535元/平方米。

  越秀城建属香港上市公司越秀地产(子公司,按照越秀地产发布的半年报,本年1-6月,越秀地产累计实现合同发卖金额54.23亿元,合同发卖面积33.18万平方米,别离同比增加161%和58%。

  此次越秀城建大手笔购地,似乎印证了6月22日,越秀地产投资者关系总监夏恒良在股东会上的立场。他暗示,本年上半年集团暂未有新购地盘储蓄,加上岁首年月以来发卖抱负,故本年可用作添加地盘储蓄的资金逾200亿元,会借着地价回调添加地盘储蓄,方针地次要是广州。

  数据显示,截止到2010年6月,越秀地产地盘储蓄约750万平方米。客岁该集团动用约50亿元购买138万平方米地盘储蓄,本年相关开支预算约50亿元。

  联手当局炒高地价?

  2010年7月初,广州市河山房管局出让的番禺室第用地曾遭遇流拍。若是说,不久前的流拍爆出大“冷门”,现在越秀城建制造的地王,则可谓爆出大“抢手”。调控松紧尚未开阔爽朗,越秀城建却敢于激进买地,外界争议如潮流般涌来。

  广州韩桐投资参谋公司总司理韩世同在接管时代周报采访时,表白本人的思疑,番禺天价地王的呈现疑惑除阴谋论的可能,思疑这是开辟商联手当局炒高地盘价钱:“越秀城建是国企,这只是摆布口袋的关系,若是之后市场又变化,也具有退还给当局的可能。最初只是一场游戏,推高的价钱作为一个标尺,到时候开辟与否也就无所谓了。”

  为此,越秀城建相关人士对时代周报明白暗示,“我们集团历来恪守合同,是负义务的企业。没有发生过高价拿地后又将地盘退还给当局的环境。”与此同时,该人士认为广州房地产市场不断是个理性的市场,以自住为主,有较强的刚性需求支持,加上国度出台的“珠三角鼎新成长纲要”以及亚运会的举行,“我们有来由看好广州房地产市场的中持久前景。”

  “越秀城建此次拿地该当有本人的考虑。客岁在大学城连拿多幅地块,此刻看来国企在资金链上更有保障,对后市的决心也比力足。” 合座红高级研究主任肖文晓对时代周报记者暗示。

  当被问及将以何种规划规避高价拍地的风险时,越秀城建相关人士向时代周报记者暗示出开辟该地块的决心:“细致的开辟规划待定,目前还不宜发布。但在内部所作的可行性阐发中对风险是有充实的考虑,风险是可控的。”

  2009年7月和9月,广州河山房管局在大学城持续推出了4幅室第用地,被越秀城建悉数纳入囊中,斥资约10.32亿元,且两次刷新番禺区地王记载。2009岁尾,越秀城建在外界的惊呼声中连下五城,以总价19.15亿元的价钱包办了大学城全数5幅地块,楼面地价均跨越9000元,地王记载被四度刷新。此中一块楼面价更高达9503元/平方米。至此,越秀城建已拿下了大学城9幅地块,成为该区域名副其实的“大田主”。

  现实上,2010年上半年,越秀城建母公司越秀地产并未弥补地盘储蓄。按照此前越秀集团的亮相,手握200亿丰裕资金的越秀地产,曾经起头鄙人半年的地盘市场发力。

  地王再现或为个案

  按照阳光家缘网签数据,2010年8月1日至8月29日,广州十区二县一手室第成交面积环比大涨49.2%,均价也环比反弹7.5%至11086元/平方米,加上“日光盘”的数度呈现,印证了广州楼市确实呈现回暖的现象。

  业内有人将此次番禺地王再现与广州房地产市场比来的回暖联系起来。不外同创杰出房地产投资参谋无限公司总司理赵卓文对时代周报暗示,虽然此刻调控诉一段落,开辟商和买房者都抱以乐观的心态,“楼市回暖曾经是一个确定的现实”,可是地盘市场尚不克不及说回暖,由于“地盘市场是当局按照房价、市场的环境来决定卖地的节拍,上半年全国各大城市也是卖了原打算的11%摆布,广州上半年也就是不到10%。这对处所财务的影响比力大,下半年当局必然会卖地”。

  世联地产002285股吧)总裁黎振伟在接管时代周报采访时也暗示,地盘价钱与衡宇价钱相关,但很难以当前广州房地产市场回暖来注释番禺地王的呈现,由于“现房开辟要等2到3年,之后的市场谁都不清晰。若是其时拿地价钱相对低,或在安全线,总比拿地市价格如履薄冰要好”。

  华夏地产项目部总司理黄韬认为,地盘市场价钱的变化要看推出地盘的地址和数量:“广州上半年未有地盘推出,都压鄙人半年,估量本年使命很难完成,若是推出地盘的数量不敷也疑惑除价钱上涨。”他同时担忧地王再现将激发当局调控力度的加强,“我认为市场不会像想象中那么火热,调控还会继续。回暖只是短期情况,最初仍是要看当局的立场。高地价就会有风险,当局也认识到楼市和民生、宏观经济的关系,必定会防止楼价过快上涨。”

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