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东站商圈叫板珠江新城(组图)

发布时间:2019-05-19 23:57 来源:未知 编辑:admin

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  新快报记者 李琳

  耀中广场写字楼最新成交价跨越3.3万元/平方米,中信广场大单元成交跨越3.1万元/平方米,即将开售的保利中汇广场南塔酒店办事公寓式写字楼,业内估量均价将超3.5万元/平方米,而即将盘活的中水大厦和林和西旧改项目等东站一带新项目,价位更有可能打破4万元/平方米大关。

  业内人士指出,与珠江新城比拟,东站周边“五大圈层”环抱,附近成熟豪宅浩繁,星级酒店云集,宜家、吉之岛等出名商家进驻令商圈购物情况更为繁荣。而最环节的是该区坐拥全国稀有的“八站合一”的交通,较着优于交通问题凸起的珠江新城。

  分析考虑浩繁要素,再加上周边分析整治工程的逐渐完成和新鸿基林和西村项目标开辟扶植,业内估计,东站商圈写字楼租售价钱将直逼珠江新城。

  东站写字楼价钱屡立异高

  早在客岁底,东站商圈写字楼价钱就屡屡立异高。客岁国庆前开盘的保利中汇广场北塔写字楼,开盘毛坯均价2.7万元/平方米,后期高层单元毛坯均价达3.2万元/平方米,完全媲美珠江新城的超甲级写字楼售价。近日,该盘又将开售其南塔的400套酒店办事公寓式写字楼,由于带奢华装修上市,加上近期周边写字楼价涨势不止,业界估计其均价将达3.5万元/平方米。若是预测失实的话,将再度刷新东站商圈写字楼最高售价,而该价钱曾经比珠江新城一些同类的优良公寓盘的售价还要高。

  除一手楼外,东站商圈二手物业的价钱自客岁底以来也一路猛涨。据越秀兴业地产工商铺区域司理卢胤盈引见,客岁以来,东站一带写字楼租售价的涨幅都跨越了20%。目前中信广场写字楼二手成交价高达3.3万-3.5万元/平方米;中泰国际广场写字楼二手成交价已达2.3万-2.6万元/平方米;耀中广场近期小面积单元二手成交价达3.3万元/平方米。

  写字楼单价随时破4万元

  卢胤盈指出,瞻望将来,东站商圈虽然定位没有珠江新城高,但写字楼售租价走势强劲,与珠江新城大有一拼。

  据领会,由香港新鸿基开辟的林和西旧改项目,规划将扶植8栋48层高的洋房和1栋25层写字楼、2栋2层商用楼项目,由于定位高端,业内估量将来售价将看齐珠江新城,无望达4万元/平方米以上。别的,烂尾多年的中水大厦近期传出已有新店主的动静,据称其买入成本价已跨越1.3万元/平方米,估计明后年上市后,发卖均价估量也将跨越4万元/平方米。相信这批新项目标入市,也将进一步拉升东站商圈的楼价。

  公司型投资客活跃

  与目前炙手可热的珠江新城比拟,东站商圈具有得天独厚的交通前提,其周边城市主干道浩繁,交通路网发财。近年跟着地铁三号线、珠江新城APM捷运系统的接踵通车,加上广深城际快线、广九轻轨扶植进度的加速,东站一带已成为了具有广州火车东站、广九直通车、双地铁总站、珠江新城APM捷运系统、广九轻轨、广深城际快线、机场快线、大型公交车总站八大交通枢纽的堆积地。

  广州高力国际办公楼办事业主代表部副董事刘凌晴指出,恰是这些独到的地段劣势,令东站商圈吸引了不少投资客,此中包罗港澳等外埠的投资者。虽然本年以来受“限外令”影响,港澳客私家投资写字楼已受限,但以公司表面采办的港澳客成交仍然活跃,而外埠投资客由于被限购广州的室第,也更乐于将资金投向写字楼市场,东站商圈由于劣势较着,对他们的吸引力天然不低。

  五大圈层成熟将来供应稀少

  与珠江新城目前仍是个“大工地”的现状比拟,历经二十年多成长,现在东站一带仿佛成为一个成熟富贵而具国际视野的CBD区,其成熟度和配套的齐备度都比目前的珠江新城更有劣势。

  目前,东站附近已构成了以中信广场为代表的金融商务圈、以林和路为圆心的高贵糊口圈、以火车东站为根本的商业圈、以体院和多所大学为代表的高知圈和以宜家和东方宝泰、吉之岛为代表的时髦消费圈“五大圈层”,加上便利的交通和优良的生态情况,东站板块及其周边物业价钱正持续上涨。

  对于投资者而言,值得留意的是,成熟的东站商圈傍边物业的稀缺性问题。

  据越秀兴业地产工商铺区域司理卢胤盈引见,目前东站板块开辟已近尾声,周边可开辟地盘很是无限,除了新的林和西旧改项目外,附近已几无新地块可开辟。别的,目前区内现有高端项目不太多,就稀缺性而言,东站板块写字楼要比供应庞大的珠江新城强得多。因而,虽然目前东站写字楼租售价已直逼珠江新城,但将来由于新项目不多,同业合作不会像珠江新城那么激烈,因而租售价走势将更为稳中向上。

  广州高力国际办公楼办事业主代表部副董事刘凌晴:东站商圈配套成熟吸引力大

  在亚运会的拉动下,东站广场全体颠末了全面革新,目前情况更靓,交通更便利,配套也更完美了,其浓重的商务空气和配套的成熟度,就目前看确实比珠江新城更胜一筹。东站特有的“八站合一”便利交通劣势,出格是省港直通车和当前的城际轻轨等,对于商贸型和常年交往于香港与广州、广州与珠三角之间的港资企业和跨城运作的珠三角大企业来说,其吸引力都比力大。

  华夏地产三级市场成长部总监刘广浩:东站商圈更吸引商务型企业

  东站与珠江新城都是中轴线上的两个主要商圈,他们的定位各不不异,从大局上看有互补的感化。从定位看,珠江新城由于是当局搀扶的CBD区,全体规模大,大型配套投入多,定位高端,次要吸引跨国企业、金融企业入驻,但目前该区配套仍有待提高完美,出格是交通问题。

  与之比拟,东站商圈次要方向于商务型的企业,定位没有珠江新城高,对特定企业来说其吸引力更高。该商圈目前豪宅多、酒店多,商场酒楼也多,糊口、交通配套完美,这恰是商贸企业都垂青的劣势地点。别的,与珠江新城稠密度超高的写字楼群比拟,东站商圈由于两头就是东站绿化广场,南面又有体育核心,北面还有白云山支脉,大大都写字楼景观视野都较为宽阔,可说罕见的闹中取静的处所。

  越秀兴业地产工商铺区域司理卢胤盈:东站商圈写字楼租售价更不变向上

  珠江新城将来供应量庞大,这将令珠江新城将来市场的合作很是激烈,各项目标出租率将大受考验,租价涨幅也受必然程度的牵制。而东站商圈由于已成长成熟,其将来供应相对较无限,跟着区内需求的持续上升,将来供给不足的矛盾将较为凸起。因而就将来几年而言,东站商圈写字楼租售价钱将相对更不变向上。

  近期东站商圈写字楼项目租售价

  写字楼 近期成交价(元/平方米)近期租价(元/平方米/月)

  海航大厦(天誉大厦)只租不售 150-170

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