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越秀房产基金宣布2016年度中期业绩

发布时间:2019-05-16 20:24 来源:未知 编辑:admin

  (2016年8月3日,香港讯) -越秀房地产投资信任基金(「越秀房产基金」或「本基金」) (股份代号:00405)今日颁布发表其截至2016年6月30日止中期业绩。回首期内,越秀房产基金的收入总额为人民币9.09亿元,较客岁同期增加15.1%。物业收入净额约为人民币6.09亿元,较客岁同期增加23.0%。

  于2016年上半年度,越秀房托资产办理无限公司(「办理人」)向基金单元持有人宣派中期分拨每个基金单元为人民币0.1352元,约等于0.1577港元(2015年上半年:约人民币0.1208元,约等于0.1530港元)。总分拨额相当于越秀房产基金于2016年中期期间分拨收入总额的100%。

  虽然国内宏观经济增速逐渐放缓,但凭仗办理人实施积极稳健的租赁及资产办理策略,旗下物业于上半年度持续录得优秀的业绩表示。与此同时,物业的保值增值能力亦进一步加强。于2016年6月30日,越秀房产基金之物业组合重估市值约为人民币281.27亿元,较2015岁尾增加2.0%。

  回首期内,广州国际金融核心(「国金核心」)面临甲级写字楼新增供应的市场所作,办理人依托精细化的租赁策略、较强的资本整合能力、优良的招商团队及无效的客户关系办理,上半年取得超卓的租赁表示,写字楼出租率达96.1%,按年上升2.4个百分点;续租率亦达73%。办理人不单成功引进「光大证券」、「苏黎世财险」等多个优良新租户,也促使「城发基金」、「中科招商」、「广证恒生」等现有租户扩租。至于国金核心裙楼商场部份,办理人积极实施自动办理,收回四楼、五楼和负一楼部门面积从头装点窜造,自主运营,引入出名餐饮及糊口零售配套业态,进一步提拔其贸易价值及配套办事能力。

  别的,办理人通过无效及时监控房价程度,以及成立市场数据对标阐发系统,积极无效监管四时酒店和雅诗阁办事公寓的营运环境。酒店及公寓于期内经停业绩表示抱负,两者的平均房价及每可售房收入均优于广州合作群的表示。此中,四时酒店平均房价较间接合作群高48.6%,每可售房收入高45.3%。

  回首期内,办理人继续积极推进资产增值工程,提拔项目合作力。旗下白马大厦一方面持续转型升级,而且采纳矫捷租赁优惠,添加市场分析合作力。另一方面,办理人通过组织分歧的博览会及展现会,协助客户扩展营销管道,并充实使用网站、微信号及APP等新媒体力量,提拔营销推广宣传力度,扩大白马的影响力,巩固行业领先的合作地位。

  受惠于办理人「快时髦体验核心」的商场定位策略的维多利广场,期末出租率达到100%。同时,办理人不竭整合表里部资本联动营销,加大「VT101」品牌的宣传推广力度,而且举办多项大型营销立异勾当,商场客流较着提拔,「VT101」品牌影响度持续扩大,运营收入稳步上升。

  财富广场、城建大厦及越秀新城市项目不断努力实施积极的租赁及客户关系办理策略,持续提拔物业租值,回首期内出租率继续维持高位,房钱程度持续拉升。办理人凭仗优良的客户关系及矫捷的续租政策,深度挖潜项目客户需求,不变了大厦优良租户,令财富广场、城建大厦及越秀新城市的续租率别离录得85.2%、76.2%及75.6%。再者,通过强化办事尺度、提拔情况空气及客户体验的酒店式办事,进一步巩固及提拔客户关系。

  办理人就客岁8月完成收购的项目上海越秀大厦,努力持续优化项目租户布局,积极拓展多种招商渠道,吸引出名企业进驻,物业租值稳步提拔。项目房钱单价较2015年6月30日同比上升,出租率于2016年6月30日更达到100%。

  在提拔资产质素、加强物业组合收入的同时,越秀房产基金持续优化债权布局,自动办理外汇风险,降低融资成本。于上半年,基金借入人民币6亿元,偿还了部份外币贷款,令外币债权占比有所下降。基金总体融资成本持续降低,平均融资成本由岁首年月的3.42%下降至3.29%。办理人亦充实研究税务政策特别是营改增对基金的影响,并合理无效实施。

  越秀房产基金主席林昭远先生暗示:「2016年上半年,越秀房产基金面临中国宏观经济增速放缓的挑战,凭仗办理团队不竭实施积极稳健的资产办理策略,令旗下物业均录得持续优秀的业绩表示,物业组合估值持续上升,反映公司的优良资产质素和强大的施行能力。瞻望下半年度,办理人将继续推进资产提拔工程,改善营运效率及营商情况,加强物业的合作力,同时积极优化资产与债权布局,为越秀房产基金久远成长奠基根本,并为基金单元持有人供给不变的报答。

  越秀房产基金简介

  越秀房地产投资信任基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信任基金,于2005年12月21日在香港结合买卖所挂牌。旗下的物业组合包罗位于广州河汉区的贸易分析体「广州国际金融核心」、甲级写字楼「财富广场」和「城建大厦」,零售商场「维多利广场」、位于越秀区的「越秀新城市」和「白马大厦」,与及位于上海浦东竹园CBD焦点地段的「越秀大厦」,共七项优良商用物业。

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